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Immeubles à vendre à CASTELNAUDARY (11400)

Studio

Castelnaudary (11400)
Géolocalisation

Surface : 220 m²

Prix : 220 000 €

Téléphone 1 : 05 62 65 47 45

Email : Contactez le propriétaire

Immeubles à vendre à CASTELNAUDARY (11400)

CASTELNAUDARY : Maison familiale avec jardin, proche tous commerces, aménagée en appartements.<br />
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• Trois appartements (23 m², 35 m², 60 m²) entièrement rénovés par professionnels et loués. Matériaux et prestations de haute qualité. <br />
• Un 4e appartement (60 m²) au rez-de-chaussée est à terminer de rénover. <br />
• Grand jardin 150 m² + 1 dépendance à rénover (35 m² avec mezzanine = possibilité 5e appartement – gros œuvre fait). <br />
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Orientation plein sud, très lumineux, très calme, vue imprenable sur les Pyrénées. <br />
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Excellente isolation, fenêtres Tryba, toitures (maison + dépendance) neuves, électricité aux normes (validée par Consuel, 6 compteurs = 4 appartements + 1 dépendance + 1 commun), ventilation collective d'immeuble ALDES,... <br />
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Rapport locatif actuel (hors charges de 10€/mois/location) :<br />
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• Au 2e étage, appartement T2 bis = 430 euros/mois.<br />
• Au 1er étage, - grand studio = 350 euros/mois.<br />
- petit studio = 270 euros/mois <br />
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Taxes foncières actuelles : 1170 euros/an<br />
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Estimation approximative des travaux restant à effectuer et des loyers probables :<br />
• Option n°1 : Le rez-de-chaussée (60m2) et la dépendance (35m2, avec mezzanine) sont rénovés de manière à obtenir deux appartements distincts.<br />
Compte-tenu de ce qui est déjà effectué (raccordements, évacuations, assainissement, etc...) et des matériaux et équipements fournis avec la maison (voir descriptif détaillé des rénovations), nous estimons qu'il reste environ (main d'œuvre professionnelle comprise) 35.000 € à prévoir pour <br />
terminer le RDC et 25.000 € pour la dépendance. Le T2 pourrait être loué 450 € par mois (hors <br />
charges), et le studio du fond environ 400 €. <br />
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• Option n°2 : Le rez-de-chaussée (60m2) et la dépendance (35m2) forment un duplex". <br />
Dans ce cas, nul besoin de prévoir une deuxième cuisine, et pas forcément une deuxième SDB, ni un couloir d'accès indépendant vers le jardin. Ceci devrait réduire considérablement les frais d’aménagement, pour obtenir un duplex spacieux avec jardin privé, dont la location mensuelle pourrait être de 650 €, voire davantage. <br />
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Proche centre ville (2 mn à pieds). Médiathèque, supermarché discount, et tous commerces à moins de 10 mn à pieds. <br />
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Ville en voie d'extension démographique importante par la création d'une large zone industrielle en périphérie (finie 2010). <br />
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A 30 mn de Toulouse centre par l'autoroute. <br />
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CD de photos d'archive des travaux fourni pour faciliter l'entretien futur. <br />
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Reste de divers matériels et matériaux fournis pour rénovateur amateur intéressé (Cumulus, évier, WC, bac de douche, câbles électriques, PVC, Cuivre,...).<br />
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PRIX NEGOCIABLE SI ACTE DE VENTE RAPIDE !