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Maison à vendre dans le 17 (Saintes)

Maison

Saintes (17100)
Géolocalisation

Nombre de pièces : 5 pièces

Surface : 130 m²

Prix : 240 000 €

Téléphone 1 : 06 61 36 65 96

Email : Contactez le propriétaire

Maison à vendre dans le 17 (Saintes)

T belle charentaise rénovée à 5 minutes de Saintes

Maison charentaise tres agreab à vivre : 5 pièces, 140M2 sur 1250 m2 terrain avec cuisine américaine, cellier,débarras,sdb gde baignoire et douche, 2wc, dégagement dans couloir de l'etage pour 1 bureau, terrasse avec ombre sous pommier
Les 3chambres ft 12-13m2 Peintures neuves ds ttes les pièces
Excellent état de rénovation
Aucun travaux à prévoir
Chauffage au gaz
Exposition sud avec excellente luminosité grâce aux 2 baies vitrées
Gd jardin paysager,puits:2 oliviers,
2 pins,1palmier, bambous, 1 cerisier, prunier à Reine claude,
Passiflore,rosiers
Piscine hors sol 5m
Antenne paraboliq

Nous sommes situés sur la commune de Port d'envaux.
Cela présente 2 gros avantages :
1) être aux portes de Saintes, car à la frontière avec la commune de Saintes
2) tout en payant des charges foncières très très basses (taxe habitation et taxe foncière relevant de la commune de Port d'envaux);

Voici les principaux avantages de la maison :

1) chauffage au gaz avec programmateur (rare dans les charentaises rénovées
qui fonctionnent plus souvent à l'électricité);
2) double vitrage au niveau de toutes les ouvertures
3 terrain d'environ 1100m2 entièrement cloturé
4) pièce à vivre grande et chalheureuse
avec cuisine - salon - salle à manger dans une pièce principale très équilibrée
procurant un bien être en famille ou à 2.
5) très large et longue terrasse orientée sud avec ombre sous pommier en saison
chaude. Cuisine donnant directement sur la terrasse : côté très pratique.
6) economie d'arrosage grâce au puit
7) très belle luminosité dans la pièce à vivre grâce aux 2 baies vitrées
8) grande et harmonieuse cheminée permettant un relai pour le chauffage l'hiver
9) cablage existant pour réception télé par Satellite; ADSL 2 Méga
10) voisinage très agréable :
- voisins très sympathiques,
- non bruyant, aucune nuisance de passage automobile, ni de train.
- Aucun risque de vol car maison entourée de 3 voisins présents dans la
journée
11) lave linge et seche linge dans la même pièce : "le débarras", le congélateur, et le 2ème frigo se trouvent aussi dans le débarras

12) cellier très pratique sous l'escalier et en lien direct avec la cuisine
13) 2 Toilettes : 1 au RDC et 1 à l'étage.
14) Longs plans de travail dans la cuisine.
15) 4 arbres fruitiers : 2 cerisiers, 1 prunier, 1 pommier : récoltes abondantes et savoureuses+ arbres, arbustes d'ornementations : 2 pins, 2 oliviers, passiflore, très beau palmier ...

16) Charentaise rénovée récemment et avec goût : 1999 à 2002
- couleurs harmonieuses à l'intérieur, beau carrelage dans pièce à vivre
- beaux murs avec pierres de taille et pierres apparentes à l'extérieur.
17) Très bonne isolation murale
18) Electricité aux normes
19) Rampe escalier neuve : installée en 2007.


En résumé : intérieur charmant et pratique ;
extérieur très agréable,
avec bonne exposition (terrasse et baies vitrée au sud)
et modes de chauffage éco. (gaz et cheminée)
sécurité maximum avec les 4 voisins.
maison fonctionnelle (points 5, 11, 12, 13 et 14 importants à ce titre)